Затратный подход

На основании выявленных отличий между оцениваемым объектом и объектами-аналогами, специалистами рассчитывались следующие корректировки:

Группа поправок (SDC), выраженная в руб. на 1 м3 объекта недвижимости:

На отсутствие какой-либо наружной стены здания

Поправка на отсутствие какой-либо наружной стены объекта недвижимости (DСст), применяется тогда, когда оцениваемый объект является пристроенным. Расчет поправки производится по следующей формуле:

, где:

aст - доля площади отсутствующей стены в общей площади наружных стен непристроенного здания;

DСст - справочная стоимость стен, приводимая в гр. 3 табл. раздела 3.3 и 3.4.

Отличий сравниваемых объектов по данному параметру не выявлено, поправка не вводилась.

Поправка на различие в высоте этажа

Поправка на различие в высоте этажа (DСh) определяется по формуле

рыночный стоимость недвижимость затратный

где:

Цпер, Цпол, Цкарк - удельные справочные показатели стоимости конструктивных элементов здания, соответственно, перекрытий (гр. 5 таблицы), пола (гр. 8 таблицы), каркаса (гр. 2 таблицы), руб./м3;

h0, ha - средняя высота этажа, соответственно, оцениваемого объекта недвижимости и объекта-аналога, м.

Поправка для наземной части равна 0, для подвала в виде автостоянки (подземный паркинг) была рассчитана корректировка на различие в высоте этажа, которая составила - 219,85 руб./м3

Поправка на степень учета стоимости специальных конструкций и других видов работ (DСос) с учетом цели оценки выражается в исключении одних и добавлении других видов работ.

Отличий не выявлено, поправка не вводилась.

Поправка на фундамент (DСфунд) определяется на отличия в прочности грунтов, в глубине заложения фундаментов и в степени их обводнения. В справочных показателях затраты на устройство фундаментов учтены, как правило, при расчетном давлении на грунт основания 0,25 МПа (2,5 кгс/см2)

В случае устройства фундаментов при другом расчетном давлении показатели затрат на фундаменты следует умножить на коэффициенты, приведенные в разд. 2, табл. 2.3 справочника.

В справочных показателях затраты на устройство фундаментов в большинстве случаев учтены при глубине заложения 2,5 м.

При изменении глубины заложения фундаментов к показателям на земляные работы и устройство фундаментов следует применить коэффициенты, приведенные в разд. 2, табл. 2.4.

В справочных показателях затраты на фундаменты определены для условий строительства в мокрых грунтах.

При строительстве в сухих грунтах к показателям затрат на фундаменты следует применить понижающий коэффициент 0,8.

Отличий не выявлено, поправка не вводилась.

Конструктивные поправки, связанные с типами применяемых материалов и инженерных систем рассчитываются по данным стоимостных показателей аналогичных объектов для других классов качества.

Суммарная поправка по 1-й группе поправок (SDC) для наземной части равна 0, для подвала в виде автостоянки (подземный паркинг) была рассчитана корректировка на различие в высоте этажа, которая составила (- 219,85) руб./м3.

Группа поправок (К), выраженная в виде корректирующих коэффициентов:

Поправка на различие в строительном объеме или площади

Поправка на разницу в строительном объеме (V, м3) или площади (S, м2) между оцениваемым зданием (Vо, Sо соответственно) и ближайшим параметром из справочника (Vспр, Sспр) определяется с помощью табл. 2.5 справочника.

Расчет поправки для наземной части представлен в таблице ниже:

Таблица 8. Расчет поправки на различие в площади для наземной части

Еще статьи по экономике

Расчет технико-экономических показателей промышленного предприятия за год
Экономика - это исследование поведение людей в процессе производства, распределение, обмена и потребления материальных благ и услуг в мере ограниченных ресурсов. Но, если рассматрив ...

Комплексный экономический исследование состояния и использования трудовых ресурсов организации
Экономика нашей страны практически перешла на рыночные рельсы и функционирует исключительно по законам рынка. Предприятия сами отвечают за свою деятельность, и сами принимают решения о д ...

Человеческий капитал и его роль в постиндустриальном обществе
Перспективы мировой экономики в XXI в. определяются характером перехода стран к новому этапу развития производительных сил: от индустриальной стадии, где доминировало крупное механизиров ...