Затратный подход

Расчет поправки для подвала в виде автостоянки (подземный паркинг) представлен в таблице ниже:

Таблица 9. Расчет поправки на различие в площади для подвала в виде автостоянки (подземный паркинг)

Поправка на сейсмичность

Корректирующий коэффициент на различие в сейсмичности (Ксейсм) вводится в случае, когда оцениваемые объекты недвижимости располагаются в районе с сейсмичностью, отличающейся от сейсмичности, для которой рассчитаны стоимостные показатели в справочнике. Расчет коэффициента производится по следующей формуле:

, где:

aс, ai - коэффициенты уровня стоимости объекта недвижимости, соответственно, при сейсмичности, учтенной в справочнике (6 баллов) и при сейсмичности в i-ом районе расположения объекта оценки.

Величины коэффициентов a для оцениваемого объекта недвижимости и объектов-аналогов составили одинаковые значения, поэтому корректировка на сейсмичность для оцениваемого объекта недвижимости не вводилась.

Корректирующий коэффициент доначислений к стоимости прямых затрат, накладных расходов и прибыли (Кпз) вводится в случае существенного отличия доначислений от уровня, учтенного в справочных стоимостных показателях.

Поправка на изменение цен после издания справочника с учетом региональных различий

Справочник УПСС содержит показатели стоимости строительства зданий и сооружений для базового региона - Московской области. В этой связи поправка на изменение цен после издания справочника с учетом региональных различий в уровне цен рассчитывалась поэтапно следующим порядком:

1. Определение коэффициента пересчета цен справочника УПСС по классам конструктивных систем (К1) на 01.01.2009 г. для Московской области (по разделу 2.2 бюллетеня КО-ИНВЕСТ №54, 2009 г.)

. Определение регионального коэффициента стоимости строительства по классам конструктивных систем (К2) на 01.01.2009 г. для Московской области = 1 (по разделу 8.2 бюллетеня КО-ИНВЕСТ №54, 2009 г.)

. Определение коэффициента пересчета цен на строительно-монтажные работы (К3) для Московской области за период с 01.01.2009 г. до даты определения стоимости - 31.12.2008 г. (по разделу 2.1 Бюллетеня КО-ИНВЕСТ №54 и №57 за 2007 г. и 2008 г. равны соответственно 2,882 и 3,521).

. Расчет итогового значения поправки (Iизд) на изменение цен после издания справочников УПСС с учетом региональных различий в уровне цен по формуле:

изд = К1 × К2 × К3

Расчет коэффициента (К3) пересчета цен на строительно-монтажные работы за период с 01.01.2007 г. до даты определения стоимости - 31.12.2007 г. произведен по формуле:

К3 = И31.12.2006 / И01.01.2006 = 3,521/ 2,882 = 1,222 , где:

И31.12.2006 - значение среднего регионального индекса на строительно-монтажные работы (СМР), рассчитанное по отношению к фактическим ценам на 01.01.2000 г. для Московской области на 31.12.2008 г. (по разделу 2.1 Бюллетеня КО-ИНВЕСТ №57, 2009 г.);

И01.01.2007 - средний региональный индекс на СМР, рассчитанный по отношению к фактическим ценам на 01.01.2000 г. для Московской области на 01.01.2009г. (по разделу 2.1 Бюллетеня КО-ИНВЕСТ №54, 2009 г.).

Расчет поправки на изменение цен после издания справочника с учетом региональных различий в уровне цен представлен в таблице ниже.

Таблица 10. Расчет поправки на изменение цен после издания справочника с учетом региональных различий в уровне цен

Еще статьи по экономике

Роль бизнес-планирования в стратегическом развитии казенного предприятия (на примере ФКП УТ ЛенВО ОСП Ломоносов)
Тема бизнес-планирование одинаково важна как для тех, кто только собирается создавать новое предприятие, так и для тех, кто уже не новичок в бизнесе, однако хочет расширить его объемы, в ...

Эволюция теорий мировой торговли в экономике
теория международная мировая торговля Одной из наиболее важных форм международных экономических отношений является международная торговля. По некоторым оценкам на долю торговли приходитс ...

Общая характеристика предприятия Гранд Сервис
Практическая деятельность осуществлялась в ООО «Гранд Сервис». Данное предприятие занимается коммерческой деятельностью в области оптовой торговли парфюмерными и косметическими товарами. ...