Затратный подход

Расчет поправки для подвала в виде автостоянки (подземный паркинг) представлен в таблице ниже:

Таблица 9. Расчет поправки на различие в площади для подвала в виде автостоянки (подземный паркинг)

Поправка на сейсмичность

Корректирующий коэффициент на различие в сейсмичности (Ксейсм) вводится в случае, когда оцениваемые объекты недвижимости располагаются в районе с сейсмичностью, отличающейся от сейсмичности, для которой рассчитаны стоимостные показатели в справочнике. Расчет коэффициента производится по следующей формуле:

, где:

aс, ai - коэффициенты уровня стоимости объекта недвижимости, соответственно, при сейсмичности, учтенной в справочнике (6 баллов) и при сейсмичности в i-ом районе расположения объекта оценки.

Величины коэффициентов a для оцениваемого объекта недвижимости и объектов-аналогов составили одинаковые значения, поэтому корректировка на сейсмичность для оцениваемого объекта недвижимости не вводилась.

Корректирующий коэффициент доначислений к стоимости прямых затрат, накладных расходов и прибыли (Кпз) вводится в случае существенного отличия доначислений от уровня, учтенного в справочных стоимостных показателях.

Поправка на изменение цен после издания справочника с учетом региональных различий

Справочник УПСС содержит показатели стоимости строительства зданий и сооружений для базового региона - Московской области. В этой связи поправка на изменение цен после издания справочника с учетом региональных различий в уровне цен рассчитывалась поэтапно следующим порядком:

1. Определение коэффициента пересчета цен справочника УПСС по классам конструктивных систем (К1) на 01.01.2009 г. для Московской области (по разделу 2.2 бюллетеня КО-ИНВЕСТ №54, 2009 г.)

. Определение регионального коэффициента стоимости строительства по классам конструктивных систем (К2) на 01.01.2009 г. для Московской области = 1 (по разделу 8.2 бюллетеня КО-ИНВЕСТ №54, 2009 г.)

. Определение коэффициента пересчета цен на строительно-монтажные работы (К3) для Московской области за период с 01.01.2009 г. до даты определения стоимости - 31.12.2008 г. (по разделу 2.1 Бюллетеня КО-ИНВЕСТ №54 и №57 за 2007 г. и 2008 г. равны соответственно 2,882 и 3,521).

. Расчет итогового значения поправки (Iизд) на изменение цен после издания справочников УПСС с учетом региональных различий в уровне цен по формуле:

изд = К1 × К2 × К3

Расчет коэффициента (К3) пересчета цен на строительно-монтажные работы за период с 01.01.2007 г. до даты определения стоимости - 31.12.2007 г. произведен по формуле:

К3 = И31.12.2006 / И01.01.2006 = 3,521/ 2,882 = 1,222 , где:

И31.12.2006 - значение среднего регионального индекса на строительно-монтажные работы (СМР), рассчитанное по отношению к фактическим ценам на 01.01.2000 г. для Московской области на 31.12.2008 г. (по разделу 2.1 Бюллетеня КО-ИНВЕСТ №57, 2009 г.);

И01.01.2007 - средний региональный индекс на СМР, рассчитанный по отношению к фактическим ценам на 01.01.2000 г. для Московской области на 01.01.2009г. (по разделу 2.1 Бюллетеня КО-ИНВЕСТ №54, 2009 г.).

Расчет поправки на изменение цен после издания справочника с учетом региональных различий в уровне цен представлен в таблице ниже.

Таблица 10. Расчет поправки на изменение цен после издания справочника с учетом региональных различий в уровне цен

Еще статьи по экономике

Формирование рыночной цены
Представление о цене сложилось достаточно давно. Изначально цену связывали именно с денежным выражением стоимости товара, затем стали рассматривать как отдельную характеристику товара. Ц ...

Городское хозяйство современного города
Термин «расселение» характеризует исторический процесс заселения территории, распределение населения на территории и его пространственную организацию. Расселение следует за более динами ...

Взаимоотношения государства и крупных корпораций
Возрастание политической активности крупного бизнеса в сфере властно-управленческих отношений способствует повышению значимости исследования системы взаимоотношения государства и корпора ...