Затратный подход

· на различие в строительном объеме или площади объекта недвижимости;

· на различие в сейсмичности;

· на доначисления к стоимости прямых затрат, накладных расходов и прибыли;

· на регионально-экономическое различие в уровне цен;

· на изменение цен после издания справочника.

Все перечисленные выше поправки вводятся на основании данных раздела 2 справочника.

Для окончательного расчета необходимо произвести учет прибыли застройщика (девелопера) и налога на добавленную стоимость.

В случае использования сборника «Общественные здания» при оценке затратным подходом стоимость замещения определяется по формуле:

, где:

СВ - стоимость замещения объекта оценки без учета износа;

СБАЗ - справочный стоимостной показатель на единицу измерения объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2009 г.;

К - общий корректирующий коэффициент по второй группе поправок (определяется на основании разделов 2 и 5 соответствующего справочника);

SDC - итоговая поправка по первой группе, выраженная в руб. на 1 м3 объекта недвижимости (определяется на основании разделов 2, 3, 4 и 5 соответствующего справочника);

N - количество единиц измерения в оцениваемом объекте (строительный объем, площадь и пр.);

Кдев - коэффициент, учитывающий прибыль девелопера;

Для расчета стоимости замещения объекта оценки оценщиками было принято решение отдельно рассчитать стоимость замещения подвала в виде автостоянки (подземного паркинга) и стоимость замещения наземной части - здания офисного назначения.

Описание оцениваемого объекта и выбранных объектов-аналогов приведено ниже:

Таблица 7. Описание оцениваемого объекта и выбранных объектов аналогов

Еще статьи по экономике

Многообразие форм собственности в рыночной экономике. Формы собственности в России
Собственность относится к числу наиболее важных и сложных проблем экономики и экономической теории. История экономической жизни общества в периоды повышенной социальной активности ведет, ...

Сравнительный подход к оценке недвижимости
Сравнительный подход определяет рыночную стоимость недвижимости на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированных на выявление различия. Основу сравнительного подхода сос ...

Статистическое изучение использования оборотных средств на ОАО Промприбор
Финансовое положение предприятия, его ликвидность и платежеспособность, непосредственно зависят от того, насколько быстро средства, вложенные в активы, превращаются в реальные деньги. Та ...