Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу г. Москва, ул.М. Дмитровка, 10

Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений. Оценка недвижимости все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.

Оценка стоимости объекта - упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости соответствующего вида с учётом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сегмента рынка. Особенностью процесса оценки стоимости объекта недвижимости является его рыночный характер, необходим учет совокупности рыночных факторов, экономических особенностей оцениваемого объекта, а также макроэкономические и микроэкономические окружения.

Неотъемлемым условием определения рыночной стоимости недвижимости является анализ особенностей функционирования рынка недвижимости, которые оказывают существенное влияние на поток доходов за период владения, уровень риска инвестирования и возможную цену продажи объекта недвижимости на конкретную дату в будущем.

Оценке подлежит объект недвижимости, представляющий собой нежилое здание общей площадью 5 674,7 м2, расположенное по адресу: г. Москва, ул. М. Дмитровка, д. 10.

Датой определения стоимости объекта оценки является 01.03.2009 г. Все расчеты выполнены на дату определения стоимости. Курс доллара США на дату определения стоимости составил 35,7205 руб. за 1 долл. США.

Необходимость определения рыночной стоимости недвижимости возникает:

− при приватизации;

− передаче в доверительное управление либо передаче в аренду;

− использовании объектов недвижимости в качестве предмета залога;

− продаже или ином отчуждении объектов недвижимости;

− переуступке долговых обязательств;

− передаче объектов недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;

− возникновении спора о стоимости объекта недвижимости оценки при национализации имущества, ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов, выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а так же в целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.

Рыночный анализ для целей оценки заключается в соотнесении общего состояния рынка недвижимости, его конкретного сегмента с изучаемым объектом. В результате должен быть сформулирован вывод о том, как взаимодействие спроса и предложения влияет на стоимость оцениваемого объекта. Результаты анализа могут использоваться для определения варианта оптимального использования, динамики спроса, маркетинговых стратегий по существующей и проектируемой недвижимости, дизайна, а также прогнозирования доли рынка, которую объект может занять.

Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки.

Задачей оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости для расчета стоимости чистых активов Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Монолит» под управлением ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент», принятие управленческих решений.

Перед нами стоят следующие задачи:

− изучить основные нормативно-справочные материалы, регулирующие оценочную деятельность;

− изучить основные стандарты оценки;

− изучить основные принципы оценки;

− изучить основные подходы и методы оценки стоимости недвижимости;

− определить рыночную стоимость объекта недвижимости.

Оценке подлежит рыночная стоимость. В ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998 г. дано следующее определение рыночной стоимости. Рыночная стоимость - это «наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

1 одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

2 стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

3 объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

4 цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

5 платеж за объект оценки выражен в денежной форме».

В Постановлении Правительства РФ от 06.07.2001 г. №519 «Об утверждении стандартов оценки» дается следующее определение рыночной стоимости: «рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства».

Определения рыночной стоимости, приведенные в Федеральном законе и Постановлении Правительства РФ, по смыслу полностью аналогичны.

Учитывая, что все большее количество граждан Российской Федерации становятся собственниками недвижимости, можно предположить, что перед обладателем встает вопрос о необходимости оценить свое имущество. Нам необходимо определить рыночную стоимость объекта недвижимости тремя подходами: затратным, сравнительным и доходным.

С помощью затратного подхода мы определим стоимость объекта с точки зрения понесенных затрат (издержек), с помощью сравнительного подхода соотнесем рыночную стоимость конкурирующих объектов недвижимости, а с помощью доходного подхода измерим текущую стоимость будущих выгод от владения недвижимым имуществом.

    Еще статьи по экономике

    Исследование современного состояния естественных монополий в России
    Существует огромное количество различных рыночных состояний, что позволяет говорить о несовершенстве рынков и рассматривать монополистическую составляющую в качестве причины этого несове ...

    Финансовые резервы предприятия
    Финансы предприятия - денежные отношения, связанные с формированием и распределением денежных доходов и накоплений и их использования на различные цели (например на выполнение обязательс ...

    Составление сметы на строительство и расчет сметной стоимости
    В строительстве правоотношения субъектов хозяйственной деятельности (заказчиков и подрядчиков) регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. «Строительные работы на объекте до ...

    Копирайт © 2024 - www.econgood.ru