Согласование результатов

Согласование результатов отражает адекватность и точность применения каждого из подходов.

Оценка рыночной стоимости на основе затратного подхода отражает затраты на замещение оцениваемого объекта и его техническое состояние, однако не учитывает рыночной ситуации на дату определения стоимости. В то же время, преимущество применения затратного подхода связано с тем, что недостаточность и/или недостоверность информации о состоявшихся сделках на «пассивных» или малоактивных рынках недвижимости в ряде случаев ограничивает возможность использования других подходов к оценке. Так же специфической областью применения затратного подхода является оценка уникальных объектов и объектов специального назначения. В связи с этим результатам, полученным в рамках затратного подхода, оценщики считают возможным придать вес, равный 10%.

Оценка недвижимости доходным подходом основана на предположении, что стоимость недвижимости равна текущей (сегодняшней, нынешней) стоимости прав на будущие доходы. Она отражает возможность получения дохода от эксплуатации оцениваемого объекта недвижимости.

Оценка на основе метода сравнительного анализа продаж базируется на анализе рынка предложений по купле-продаже недвижимости, поэтому реально отражает стоимость оцениваемого недвижимого имущества.

В связи с этим оценщиками сравнительному и доходному подходу присваиваются равные удельные веса в размере 45%.

Таблица 30. Согласование результатов

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки - объекта недвижимости, представляющего собой отдельностоящее офисное здание, общей площадью 5 674,7 м2, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Дмитровка, д. 10, по состоянию на 01.03.2009 г., составляет округленно:

271 671 000 руб.

(Один миллиард двести семьдесят один миллион шестьсот семьдесят одна тысяча) рублей,

что по курсу Банка России на дату определения стоимости составляет, округленно:

113 000 долл. США

(Сорок девять миллионов сто тринадцать тысяч) долларов США.

.2 Итоговое заключение о стоимости

В результате проведенных расчетов оценщики пришли к выводу, что рыночная стоимость объекта оценки - объекта недвижимости, представляющего собой офисное здание, общей площадью 5 674,7 м2, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Малая Дмитровка, д. 10, по состоянию на 01.03.2009 г., составляет округленно:

271 671 000 руб.

(Один миллиард двести семьдесят один миллион шестьсот семьдесят одна тысяча) рублей,

что по курсу Банка России на дату определения стоимости составляет, округленно:

113 000 долл. США

(Сорок девять миллионов сто тринадцать тысяч) долларов США.

Еще статьи по экономике

Иностранные кредиты и экономическая безопасность Республики Беларусь
Проблема внешней задолженности является одной из острейших для Беларуси, т.к. национальная экономика страны требует значительного вливания инвестиций, технологий, инноваций, но она не мо ...

Повышение конкурентоспособности предприятий
В настоящее время в любой стране мира господствуют рыночные отношения. Фирм, выпускающих однородную продукцию, сейчас огромное количество. Между ними существует жесткая конкуренция. И вы ...

Исследование хозяйственной деятельности предприятия ООО Дин-Альт
В процессе прохождения практики по технологии отраслевого производства необходимо закрепить знания и умения, полученные за время обучения в институте, и овладеть инструментарием для реше ...