Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
Иф = 950 000 * 0,472 = 448 400 руб.
Согласование результатов расчета физического износа
|
Метод расчета по сроку жизни |
Нормативный метод по техническому состоянию |
Метод по нормативным срокам службы долгоживущих и короткоживущих элементов здания |
|
256 500 руб. |
63 650 руб. |
448 400 руб. |
|
0,1 |
0,6 |
0,3 |
|
25 650 руб. |
38 190 руб. |
134 520 руб. |
|
Данный метод не требует визуального обследования технического состояния объекта, берется только с учетом срока жизни здания. |
Физический износ отдельных конструктивных элементов, систем или их участков путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального обследования с их значениями. |
Этот метод основан на положении, что износ здания, его элементов и систем зависит от группы капитальности и фактического срока жизни здания, элементов и систем. |
∑ = 25 650руб. + 38 190руб. + 134 520руб. = 198 360руб.
Вывод: Второй метод «Нормативный метод по техническому состоянию» более точнее, так как мы можем визуально увидеть все элементы здания и дать им характеристику.
Метод расчета по сроку жизни 0,1 - т.к. этот метод является не точным, потому что при его проведении учитывается только срок жизни здания и проводится только математическими действиями.
Нормативный метод по техническому состоянию 0,6 - т.к. с помощью этого метода можно точнее всего определить физический износ.
Метод по нормативным срокам службы долгоживущих и короткоживущих элементов здания 0,3 - т.к. этот метод является не точным, т.к. оценка в нем производится только по критериям короткоживущих и долгоживущих элементов.
Прибыль застройщика.
Это предпринимательский доход, вознаграждение за риск связанный с реализацией строительного проекта.
Ппр = Св*n%
Сбербанк России предлагает ипотечный кредит 13%
Ппр = 950 000 * 0,13 = 123 500руб.
Расчет устранимого функционального износа
|
Элементы |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Оцениваемый объект |
|
Унитаз |
6000руб. |
7000руб. | |
|
Ремонтные работы |
2000руб. |
2000руб. | |
|
Итого |
8000руб. |
9000руб. |
8500руб. |
|
Потолки навесные |
15000руб. |
17000руб. | |
|
Ремонтные работы |
5000руб. |
7000руб. | |
|
Итого |
20000руб. |
24000руб. |
22000руб. |
|
30500руб. |
Еще статьи по экономике
Методы максимизации прибыли, применяемые в российской и зарубежной хозяйственной практике
В
условиях становления развитых рыночных отношений каждый хозяйствующий субъект
старается обеспечить себе финансовую независимость и самостоятельность.
Добиться такого состояния дел пр ...
Влияние неполноты и асимметрии информации на эффективность функционирования рынков
В основных фундаментальных микроэкономических исследованиях
поведение агентов рынка анализируется исходя из предположения о том, что они
обладают полной информацией, необходимой для прин ...
Комплексный экономический исследование состояния и использования трудовых ресурсов организации
Экономика нашей страны практически перешла на рыночные рельсы и
функционирует исключительно по законам рынка. Предприятия сами отвечают за свою
деятельность, и сами принимают решения о д ...