Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
РАСЧЕТ ВНЕШНЕГО ИЗНОСА
В связи с экономическим кризисом стоимость одного квадратного метра понизилась на 0,5%.
Экономический кризис - 0,5 %.
000 руб. * 0,005 = 4750 рублей.
Су = 950 000 - (198 360 + 30 500 + 4750) + 123 500 = 839 890руб.
РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Методы:
· Метод выделения.
Данный метод в настоящей работе не применяется, так как очень мало информации данных о составе доли земельного участка в стоимости объектов недвижимости.
· Метод определения затрат на освоение земельного участка.
Данный метод в настоящей работе не применяется, так как очень мало информации данных о составе доли земельного участка в стоимости объектов недвижимости.
· Метод затрат на производство инфраструктуры.
Данный метод в настоящей работе не применяется, так как очень мало информации данных о составе доли земельного участка в стоимости объектов недвижимости.
· Метод кадастровой оценки:
з = Soц * Бкад.ст. * Кбаз.став.
з - стоимость землиц - площадь оцениваемого объекта
Бкад.ст. - базовая кадастровая стоимость
Кбаз.став. - коэффициент базовой ставкиуч. = 1022м.кв.
кв.м. земельного участка стоит - 120руб./В.м.
Коэффициент базовой ставки - 1,295
з = 1022м.кв. * 120руб./В.м. * 1,295 = 158 819руб.
РАСЧЕТ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ.
Сн = Св - Ис + Ппр + Vз
Сн = 950 000 - (198 360 + 30 500 + 4750) + 123 500 + 158 819 = 999 000руб.
Еще статьи по экономике
Проведение фотографии рабочего времени
В
условиях рыночной экономики для каждого предприятия важно сохранять прочное,
стабильное положение на рынке, которое во многом зависит от применения
высокопроизводительной техники и те ...
Использование кластерного подхода в управлении развитием региональных экономических систем
Развитие
экономики России определяется состоянием ее регионов как социально-экономических
субъектов. Экономический рост национальной экономики и улучшения жизни ее
населения обусловлено ...
Многообразие форм собственности в рыночной экономике. Формы собственности в России
Собственность относится к числу наиболее важных и сложных проблем
экономики и экономической теории. История экономической жизни общества в
периоды повышенной социальной активности ведет, ...