Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
,58руб./м3*1,17*0,95*1,57*0,95*102,39*1,22*1,04 = 950118,07 ≈ 950000 руб.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАКОПЛЕННОГО ИЗНОСА.
РАСЧЕТ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА.
1 метод «Расчет по сроку жизни»
Ин = Тэф/Тэк * 100%
Ин = 24 / 90 * 100% = 27%
Иф = 950 000 * 0,27 = 256 500 руб.
2 метод «Определение физического износа нормативным методом по техническому состоянию»
n
Иф = ЕИфj * Kj
J=1
рыночная стоимость квартира
Ифj - износ отдельных конструкций.- коэффициент соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции элемента в общей восстановительной стоимости здания.=1 - наименование отдельной конструкции.- число отдельных конструкций.
|
Наименование элементов |
Удельный вес отдельных элементов (по УПВС) |
Признаки износа |
Физический износ (по ВСН 53-86) |
Средний взвешенный износ |
|
Фундамент |
5% |
Трещины в цокольной части здания |
8% |
0,4% |
|
Стены и перегородки |
24% |
Незначительные повреждения отделки панелей, усадочные трещины, выбоины, мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытиями. |
6% |
1,44% |
|
Перекрытия |
13% |
Трещины в швах между плитами |
5% |
0,65% |
|
Крыши |
3% |
Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке. |
45% |
1,35% |
|
Полы |
7% |
Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3мм |
10% |
0,7% |
|
Проемы |
12% |
Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. |
4% |
0,48% |
|
Отделочные работы |
16% |
Отставание и повреждение кромок местами. |
5% |
0,8% |
|
Внутренние с/т устройства и электричества |
14% |
Нарушение окраски отопительных приборов |
5% |
0,7% |
|
Прочие работы |
6% |
Мелкие повреждения |
3% |
0,18% |
|
Общий износ |
100% |
6,7% |
Еще статьи по экономике
Производство цельнометаллической просечно-вытяжной сетки (ЦМПВС)
Современный
рынок строительных материалов развивается и не стоит на месте благодаря новым
технологиям. На смену привычным и обыденным материалам приходят новые продукты
и технологии. Эт ...
Инструменты государственного стимулирования устойчивого роста экономики в современных условиях
Поддержание
экономического роста - одна из главных целей макроэкономической политики.
Подавляющее большинство экономистов независимо от того, какой научной школе они
относятся, считают ...
Фаянсовые изделия предприятия ЗАО Аксинья г. Семикаракорск
Наливая
в чашку чай или суп в тарелку, мы не замечаем, насколько эти вещи стали
неотъемлемой частью нашей жизни. Ну, вот что было бы, если бы керамическая
посуда вдруг исчезла с лица зе ...