Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
,58руб./м3*1,17*0,95*1,57*0,95*102,39*1,22*1,04 = 950118,07 ≈ 950000 руб.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАКОПЛЕННОГО ИЗНОСА.
РАСЧЕТ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА.
1 метод «Расчет по сроку жизни»
Ин = Тэф/Тэк * 100%
Ин = 24 / 90 * 100% = 27%
Иф = 950 000 * 0,27 = 256 500 руб.
2 метод «Определение физического износа нормативным методом по техническому состоянию»
n
Иф = ЕИфj * Kj
J=1
рыночная стоимость квартира
Ифj - износ отдельных конструкций.- коэффициент соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции элемента в общей восстановительной стоимости здания.=1 - наименование отдельной конструкции.- число отдельных конструкций.
Наименование элементов |
Удельный вес отдельных элементов (по УПВС) |
Признаки износа |
Физический износ (по ВСН 53-86) |
Средний взвешенный износ |
Фундамент |
5% |
Трещины в цокольной части здания |
8% |
0,4% |
Стены и перегородки |
24% |
Незначительные повреждения отделки панелей, усадочные трещины, выбоины, мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытиями. |
6% |
1,44% |
Перекрытия |
13% |
Трещины в швах между плитами |
5% |
0,65% |
Крыши |
3% |
Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке. |
45% |
1,35% |
Полы |
7% |
Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3мм |
10% |
0,7% |
Проемы |
12% |
Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. |
4% |
0,48% |
Отделочные работы |
16% |
Отставание и повреждение кромок местами. |
5% |
0,8% |
Внутренние с/т устройства и электричества |
14% |
Нарушение окраски отопительных приборов |
5% |
0,7% |
Прочие работы |
6% |
Мелкие повреждения |
3% |
0,18% |
Общий износ |
100% |
6,7% |
Еще статьи по экономике
Денежный спрос и его факторы
Поистине, это самый загадочный инструмент из всех
приобретенных человеком. Нет ничего проще, как с ним обращаться, и нет
ничего труднее, чем понять, как он действует. Никто не может по ...
Сравнительный подход к оценке недвижимости
Сравнительный
подход определяет рыночную стоимость недвижимости на основе цен сделок с
аналогичными объектами, скорректированных на выявление различия. Основу
сравнительного подхода сос ...
Удержания из заработной платы на предприятии
Заработная
плата всегда была важным вопросом, и интересовала всех людей, ведь она является
основным источником дохода большинства людей, а удержания, производимые из
заработной платы, к ...