Доходный подход
Таблица. Весовые коэффициенты объектов-аналогов
|
Номер объекта-аналога |
№ 1 |
№ 2 |
№ 3 |
|
Количество корректировок по объектам-аналогам |
1 |
1 |
1 |
|
Весовой коэффициент, округл., % |
33,33 |
33,33 |
33,34 |
Расчет ставки аренды методом сравнительного анализа
Расчет рыночной ставки аренды за 1 м2 в год для оцениваемого объекта представлены в следующей таблице:
Таблица 24. Расчет рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода
|
Элемент сравнения |
Объект оценки |
Объекты сравнения | ||
|
Объект-аналог №1 |
Объект-аналог №2 |
Объект-аналог №3 | ||
|
Цена предложения, долл. США/м2 |
1 180 |
1 200 |
1 200 | |
|
Передаваемые права на здание |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, долл. США/м2 |
1 180 |
1 200 |
1 200 | |
|
Финансовые условия |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, долл. США/м2 |
1 180 |
1 200 |
1 200 | |
|
Условия аренды |
Типичные |
Типичные |
Типичные |
Типичные |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, долл. США/м2 |
1 180 |
1 200 |
1 200 | |
|
Снижение цены в процессе торгов |
Рыночная стоимость |
Цена предложения |
Цена предложения |
Цена предложения |
|
Корректировка, % |
-5 |
-5 |
-5 | |
|
Скорректированная цена, долл. США/м2 |
1 121 |
1 140 |
1 140 | |
|
Дата продажи/Дата выставления на торги |
01.03.2009 г. |
Февраль 2009 г. |
Февраль 2009 г. |
Февраль 2009 г. |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, долл. США/м2 |
1 121 |
1 140 |
1 140 | |
|
Местоположение |
ЦАО, м. Пушкинская, м. Тверская, м. Чеховская, ул. Малая Дмитровка, д. 10 |
ЦАО, м. Пушкинская, Леонтьевский пер., дом 25/10, 5 м.п. от ст. метро |
ЦАО, м. Пушкинская, 5 м.п. от ст. метро |
ЦАО, м. Тверская, Страстной бульвар, 3 м.п. от ст. метро |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, долл. США/м2 |
1 121 |
1 140 |
1 140 | |
|
Общая площадь помещения, м2 |
4 371,3 |
750,0 |
1 100,0 |
1 000,0 |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, долл. США/м2 |
1 121 |
1 140 |
1 140 | |
|
Наличие подъездных путей |
Удобная транспортная доступность |
Удобная транспортная доступность |
Удобная транспортная доступность |
Удобная транспортная доступность |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, долл. США/м2 |
1 121 |
1 140 |
1 140 | |
|
Состояние объекта |
Выполнен ремонт с применением современных отделочных материалов |
Выполнен ремонт с применением современных отделочных материалов |
Выполнен ремонт с применением современных отделочных материалов |
Выполнен ремонт с применением современных отделочных материалов |
|
Корректировка, долл. США/м2 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена,долл. США/м2 |
1 121 |
1 140 |
1 140 | |
|
Весовые коэффициенты, % |
33,33 |
33,33 |
33,34 | |
|
Среднее значение скорректированной годовой арендной ставки, долл. США/м2 в год |
1 134 | |||
Еще статьи по экономике
Исследование финансовых результатов производственно-хозяйственной деятельности предприятия
Процесс
сбыта (продажи) продукции является завершающим этапом общего процесса
воспроизводства и кругооборота хозяйственных средств предприятия. Предприятие
может так продавать свои това ...
Роль бизнес-планирования в стратегическом развитии казенного предприятия (на примере ФКП УТ ЛенВО ОСП Ломоносов)
Тема бизнес-планирование одинаково важна как для тех, кто
только собирается создавать новое предприятие, так и для тех, кто уже не
новичок в бизнесе, однако хочет расширить его объемы, в ...
Система оценки земельного участка
В данной работе на тему «Определение стоимости
земельного участка, расположенного в совхозе «Черновский»» Будут
рассматриваться следующее:
земля как объект экономической оценки;
до ...