Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости

Стоимость воспроизводства объекта оценки - это затраты на строительство в текущих ценах на дату оценки. Точные копии оцениваемого объекта использую так же строительные материалы, стандарты и проекты.

Восстановительная стоимость - стоимость определения которая базируется либо на стоимости воспроизводства, либо на стоимости замещения.

Затратный подход - это совокупность методов оценки, стоимость объекта оценки основанных на определении затрат необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревании

Сравнительный подход - это совокупность методов оценки, стоимости объекта оценки основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки в отношении которых имеется информация о ценах.

Доходный подход - это совокупность методов оценки, стоимости объекта оценки основанная на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Аналог объекта оценки - это сходный по основным экономическим, материальными, техническим и другим характеристиками объекту оценки другой объект, цена которого известна.

Аналог объекта оценки - это объект, сходный или подобный оцениваемой недвижимости.

Безрисковая ставка доходности - это доходность, которую можно получить от инвестиций, не связанных с риском.

Безрисковая ставка доходности - это минимальная процентная ставка дохода, которую инвестор может получить на свой капитал, при его вложении в наиболее ликвидные активы, характеризующиеся отсутствием риска невозвращения вложенных средств.

Капитализация - это процесс пересчёта годового дохода, полученного от объекта недвижимости, в величину его стоимости на дату оценки.

Коэффициент капитализации - это величина, обратная сроку окупаемости капиталовложений в объект; процент (доля), который составляет чистый средний годовой доход, приносимый вложениями в объект, по отношению к суммарной величине вложений капитала в объект или к стоимости объекта.

В соответствии с Международными Стандартами Оценки наилучшее и наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное, разумное и разрешенное использование оцениваемого объекта, которое должно удовлетворять следующим критериям: являться физически возможным, юридически допустимым, целесообразным с финансовой точки зрения, и обеспечивает наибольший экономический эффект.

Полная восстановительная стоимость (ПВС) - это восстановительная стоимость основных фондов с учётом сопутствующих затрат, необходимых для начала эксплуатации активов и отображаемая в балансе.

Стоимость полная восстановительная (ПВС) - фактические затраты на приобретение или строительство объекта недвижимости на начало его эксплуатации.

Износ - это любая потеря полезности, которая приводит к тому, что рыночная стоимость объекта недвижимости становится меньше стоимости замещения (воспроизводства).

Износ - это изменение размеров, формы, массы технического объекта или состояния его поверхности вследствие остаточной деформации от постоянно действующих нагрузок либо из-за разрушения поверхностного слоя при трении.

Ставка дисконтирования - это процентная ставка, используемая для приведения ожидаемых будущих денежных сумм (доходов или расходов) к текущей стоимости на дату оценки.

Еще статьи по экономике

Оценка результатов деятельности ОАО БелЗАН в области формирования себестоимости выпускаемой продукции
Главный мотив деятельности любой фирмы в рыночных условиях - максимизация прибыли. Реальные возможности реализации этой стратегической цели во всех случаях ограничены издержками произво ...

Перспективы формирования внешнеэкономической политики России
внешнеэкономическая политика ростовская область Кардинальное изменение геополитического положения России после распада СССР существенно повысили роль внешнеэкономического фактора в развит ...

Составление сметы на строительство и расчет сметной стоимости
В строительстве правоотношения субъектов хозяйственной деятельности (заказчиков и подрядчиков) регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. «Строительные работы на объекте до ...