Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости

Рыночная стоимость оцениваемого объекта, округленная до тысяч, составляет: 1 975 000 (один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч) рублей.

Заключение

В конце нужно сделать замечание, что сделанный мною вывод о реальной рыночной стоимости оцениваемого имущества основан на предположениях (указанных выше при определении термина «рыночная стоимость), при которых данная недвижимость может перейти из рук в руки по указанной цене. Однако, необходимо принять во внимание, что цена, установленная в случае реальной сделки, может отличаться от оценочной стоимости, определённой мною, вследствие таких факторов, как мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки и иные факторы, непосредственно относящиеся к особенностям конкретной сделки. В случае сделки, предполагающей оплату в не денежной форме или продажу в кредит, происходит увеличение продажной цены. Моя оценка не учитывала этих и других подобных факторов увеличения или уменьшения цены.

В результате курсовой работы была определена рыночная стоимость объекта недвижимости. Она составляет 1 975 000 рублей. Так была определена наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются чрезвычайные обстоятельства.

Приложения

Термины и определения

Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Рыночная стоимость - согласно ст.3 Федерального закона « Об оценочной деятельности РФ 135 от 29.021998г. - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

(в ред. Федерального закона от 14.11.2002 N 143-ФЗ)

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Стоимость - является экономическим понятием, устанавливающим взаимоотношения между товарами и услугами, доступными для определения и теми, кто их покупает и продает. Стоимость - это мера того, сколько гипотетически покупатель готов заплатить за оцениваемую недвижимость.

Цена - это исторический факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупку сходных объектов недвижимости прошлых сделках.

Рыночная цена - может быть равна рыночной стоимости, больше или меньше, это результат переговоров между продавцом и покупателем.

Стоимость замещения объекта оценки - это затраты на строительство в текущих ценах, на дату оценки с использованием современных материалов, стандартов, проектов и архитектурных решений.

Еще статьи по экономике

Экономическая эффективность производства зерновых культур и пути ее повышения в современных условиях на примере КУСХП Зеленка
Одной из крупнейших отраслей земледелия является производство зерна. Обеспечение народа продовольственным зерном собственного производства - важнейшая государственная проблема. Решающее ...

Экологическая цена экономического роста Украины
Тема контрольной работы ""Экологическая цена" экономического роста Украины" по дисциплине "Экономика Украины". В настоящее время парадигмы экономическо ...

Исследование банкротств
Открытое акционерное общество «СВЕТ» является малым юридическим предприятием, имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный счет в банке, круглую печать, штамп. Про ...