Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости
Полноценный процесс оценки предусматривает использование трех подходов: затратного, сравнительного и доходного. Вполне закономерно, что результаты оценки, полученные разными подходами, дают разную величину стоимости.
Согласование результатов по трем подходам
|
Затратный подход |
Сравнительный подход |
Доходный подход |
|
999 000 руб. |
2 419 770 руб. |
2 328 581 руб. |
|
0,3 |
0,5 |
0,2 |
|
299 700 руб. |
1 209 885 руб. |
465 716 руб. |
∑ = 299 700 + 1 209 885 + 465 716 = 1 975 301руб.
Вывод: Сравнительный подход наиболее точный, т.к. базируется на реальных рыночных данных, отражает конъюнктуру рынка и сложившеюся практику операций купли - продажи, что позволяет более качественно оценить стоимость оцениваемого объекта. Доходный метод является менее точным, он в основном применяется для оценки офисных и торговых зданий. Затратный подход не отражает рыночной ситуации и влияния фактора спроса на оцениваемые объекты, дает оценку только с позиций производителей.
Каждый из подход к оценки стоимости имеет свои достоинства и недостатки:
|
Подход |
Достоинства |
Недостатки |
|
Затратный |
Учитывает влияние на стоимость производственно - технологических факторов. Метод оценки достаточно универсален к любым видам недвижимости. |
Не отражает рыночной ситуации и влияния фактора спроса на оцениваемые объекты. Дает оценку только с позиции производителей. Требует большой работы по учету влияния всех видов износа. |
|
Сравнительный |
Базируется на реальных рыночных данных, отражает конъюнктуру рынка и сложившуюся практику операции купли - продажи. Учитывает влияние качества технического уровня и износа здания на их цены. |
Исходная информация быстро устаревает и нуждается в обновлении. |
|
Доходный |
Дает оценку стоимости с позиций интереса инвестора. Отражает перспективную ценность объекта для пользования. Учитывает факторы эксплуатации объекта в течении жизненного цикла. |
Сложность и неопределенность прогнозирования будущих доходов и расходов у владельца. Неопределенность в прогнозе цен и тарифов в связи с влиянием инфляции и других внешних факторов. |
Еще статьи по экономике
Городское хозяйство современного города
Термин
«расселение» характеризует исторический процесс заселения территории,
распределение населения на территории и его пространственную организацию.
Расселение следует за более динами ...
Эффективность использования основных фондов предприятия на примере ООО Мцна-Инвест
Производственно-хозяйственная деятельность предприятия
обеспечивается не только за счёт использования материальных, трудовых и
финансовых результатов, большая роль здесь отводится основн ...
Себестоимость и рентабельность производства мяса КРС
Себестоимость
продукции (работ, услуг) представляет собой стоимостную оценку используемых в
процессе производства продукции (работ, услуг) природных ресурсов, сырья,
материалов, топлива ...