Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости

Ставка дисконтирования - это инструмент, который используется для перевода ожидаемых денежных потоков, генерируемых активом, в текущую стоимость этого актива.

Итоговая величина стоимости объекта оценки - это величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Недвижимость - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связно с землёй. К недвижимости относятся объекты, расположенные на и под поверхностью земли, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно - здания, сооружения, многолетние насаждения и т.д.

Земельный участок - это часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовое положение и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре.

Физический износ - это износ имущества, связанный со снижением его работоспособности в результате как естественного физического старения, так и влияния внешних неблагоприятных факторов.

Физический износ - это постепенная утрата изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека.

Функциональный износ имущества - это износ имущества из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к данному имуществу.

Внешний износ - это уменьшение стоимости имущества вследствие изменения условий окружающей среды.

Внешний (экономический) износ - это обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на определенное использование недвижимости, изменений окружающей инфраструктуры и законодательных решений в области налогообложения и т.п.

Допущения включают факты, условия или ситуации, влияющие на предмет оценки или подход к оценке, но которые, возможно, нельзя или не стоит проверять. Это положения, которые, будучи объявленными, должны быть принятыми в понимании оценки. Все допущения, лежащие в основе оценки, должны быть разумными.

Дата составления отчёта - это дата (момент) окончания финансового периода, которым является последний день отчётного периода, за который составляются финансовые отчёты.

Инфляция (лат. Inflatio - вздутие) - это процесс уменьшения стоимости денег , в результате которого на одинаковую сумму денег через некоторое время можно купить меньший объём товаров и услуг. На практике это выражается в увеличении цен .

Форма отчета

Выбор стандарта оценки определяется в первую очередь целью и конкретными обстоятельствами оценки. Настоящая оценка выполнена с положениями следующих документов и стандартов:

.Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности Р.Ф.» с изменениями от 21.12.2001г., 14.11.2001., 27.02.2003г., 22.08.2004г., 05.01.2006г., 24.07.2007г.

. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подхода к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО№1), (утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007г. №256)

Еще статьи по экономике

Эволюция теорий мировой торговли в экономике
теория международная мировая торговля Одной из наиболее важных форм международных экономических отношений является международная торговля. По некоторым оценкам на долю торговли приходитс ...

Исследование хозяйственной деятельности предприятия ООО Дин-Альт
В процессе прохождения практики по технологии отраслевого производства необходимо закрепить знания и умения, полученные за время обучения в институте, и овладеть инструментарием для реше ...

Агропромышленный комплекс Республики Беларусь
Сельское хозяйство - важнейшая отрасль материального производства, народного хозяйства страны. Специфичность роли, отведенной сельскому хозяйству, обуславливается производством продукто ...