Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Расчет стоимости объекта методом внесения корректировок в процентном эквиваленте
|
Элементы сравнения |
Оцениваемый объект |
Аналоги | ||
|
Аналог№1 |
Аналог№2 |
Аналог№3 | ||
|
Цена продажи, руб. |
S=60м2 35 000руб./м2 = 2 100 000 |
S=70м2 40 000руб./м2 = 2 800 000 |
S=65м2 38 000руб./м2 = 2 470 000 | |
|
1.Имущественное право |
Полное право собственности |
Полное право собственности |
Полное право собственности |
Полное право собственности |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Скорректированная цена, руб. |
2100000 |
2800000 |
2470000 | |
|
2.Условия финансирования |
Собственные средства |
Собственные средства |
Собственные средства |
Собственные средства |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Скорректированная цена, руб. |
2100000 |
2800000 |
2470000 | |
|
3.Условия продажи |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Скорректированная цена, руб. |
2100000 |
2800000 |
2470000 | |
|
4.Рыночные условия |
1.04.2011г. |
25.03.2011г. |
26.03.2011г. |
28.03.2011г. |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Скорректированная цена, руб. |
2100000 |
2800000 |
2470000 | |
|
5.Местоположение |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Комсомольская |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Комсомольская |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Школьная |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Садовая |
|
Корректировка, % |
0 |
-1 |
+1 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2100000 |
2772000 |
2494700 | |
|
6.Физические характеристики |
23г. |
23г. |
20г. |
24г. |
|
Корректировка, % |
0 |
-1 |
0 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2100000 |
2744280 |
2494700 | |
|
Материал стен |
Железобетонные |
Железобетонные |
Кирпичные |
Деревянные |
|
Корректировка, % |
0 |
-1 |
+2 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2100000 |
2716837 |
2544594 | |
|
Этаж |
2 |
3 |
2 |
1 |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
+1 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2100000 |
2716837 |
2570040 | |
|
Общая площадь, м2 |
50,2 |
60 |
70 |
65 |
|
Корректировка, % |
-1 |
-1,5 |
-1 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2079000 |
2676085 |
2544340 | |
|
Жилая площадь, м2 |
34,9 |
42,5 |
54,6 |
49,7 |
|
Корректировка, % |
-1 |
-2 |
-2 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2058210 |
2622563 |
2493453 | |
|
Площадь кухни, м2 |
6,1 |
7,2 |
6,2 |
6,8 |
|
Корректировка, % |
-1 |
0 |
-1 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2037628 |
2622563 |
2468519 | |
|
Тип сан/узла |
совмещенный |
совмещенный |
раздельный |
раздельный |
|
Корректировка, % |
0 |
-1 |
-1 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2037628 |
2596337 |
2443834 | |
|
Наличие балкона/лоджии |
балкон |
балкон |
балкон |
нет |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
+1 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2037628 |
2596337 |
2468272 | |
|
Транспортная доступность |
хорошая |
хорошая |
хорошая |
хорошая |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2037628 |
2596337 |
2468272 | |
|
7.Экономические характеристики |
отсутствуют |
отсутствуют |
отсутствуют |
отсутствуют |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2037628 |
2596337 |
2468272 | |
|
8.Использование |
отсутствуют |
отсутствуют |
отсутствуют |
отсутствуют |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2037628 |
2596337 |
2468272 | |
|
9.Компоненты стоимости несвязанные с недвижимостью |
отсутствуют |
отсутствуют |
отсутствуют |
отсутствуют |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2037628 |
2596337 |
2468272 | |
|
Количество корректировок |
4 |
6 |
9 | |
|
Весовой коэффициент |
0,2 |
0,3 |
0,5 | |
|
Средневзвешенная стоимость |
407526 |
778901 |
1234136 | |
|
Стоимость квартиры, руб. |
2 420 563 | |||
Еще статьи по экономике
Исследование финансовых результатов производственно-хозяйственной деятельности предприятия
Процесс
сбыта (продажи) продукции является завершающим этапом общего процесса
воспроизводства и кругооборота хозяйственных средств предприятия. Предприятие
может так продавать свои това ...
Исследование реализации продукции (на основе материалов ОАО Промприбор)
Основной задачей промышленных предприятий является наиболее полное
обеспечение спроса населения высококачественной продукцией. Темпы роста объема
производственной продукции, повышение ее ...
Экологическая цена экономического роста Украины
Тема
контрольной работы ""Экологическая цена" экономического роста
Украины" по дисциплине "Экономика Украины".
В
настоящее
время парадигмы экономическо ...