Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Таблица корректировок
|
Элементы сравнения |
Оцениваемый объект |
Аналоги | ||
|
Аналог №1 |
Аналог №2 |
Аналог №3 | ||
|
Цена продажи, млн.руб. |
1,5 |
2,1 |
2,8 |
2,5 |
|
Местоположение |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Комсомольская |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Комсомольская |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Школьная |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Садовая |
|
Корректировка по местоположению |
0 |
-0,4 |
2,1-2,5= -0,4 | |
|
Техническое состояние |
отличное |
хорошее |
отличное |
хорошее |
|
Корректировка по техническому состоянию |
0,3 |
0 |
2,8-2,5=0,3 | |
|
Общая поправка |
0,3 |
-0,4 |
-0,1 | |
|
Скорректированная цена |
2,4 |
2,4 |
2,4 |
2,4 |
Цена оцениваемого объекта составляет - 2 400 000 руб.
Метод общей группировки
|
Сопоставимые объекты |
Продажная цена, руб. |
Количество сравнений с оцениваемым объектом |
|
Аналог №1 |
2100000 |
хуже |
|
Аналог №2 |
2800000 |
чуть лучше |
|
Аналог №3 |
2500000 |
лучше |
Рассматриваем 2 аналога, которые «чуть лучше» и «лучше». Найдем стоимость оцениваемого объекта: (2800000 + 2500000)/2 = 2650000 руб.
Метод валового рентного мультипликатора.
Валовой рентный мультипликатор - это отношение продажной цены аналога к потенциальному валовому доходу (ПВД) либо к действительному валовому доходу (ДВД).
ПВД - представляет собой ожидаемую величину дохода от арендной платы полученной в первый год после сдачи в аренду.
ДВД - представляет собой разницу между потенциальным валовым доходом и потерей связанной с недоиспользованием сдаваемых в аренду площадей.
= Цан / ПВД= Цан / ДВД
Цан - цена аналога
|
Аналоги |
Продажная цена, руб. |
ПВД, руб. |
GRM, руб. |
|
№1 |
2100000 |
120000 |
18 |
|
№2 |
2800000 |
114000 |
25 |
|
№3 |
2500000 |
102000 |
25 |
Еще статьи по экономике
Расчет технико-экономических показателей промышленного предприятия за год
Экономика
- это исследование поведение людей в процессе производства, распределение,
обмена и потребления материальных благ и услуг в мере ограниченных ресурсов.
Но,
если рассматрив ...
Эволюция теорий мировой торговли в экономике
теория международная мировая
торговля
Одной
из наиболее важных форм международных экономических отношений является
международная торговля. По некоторым оценкам на долю торговли приходитс ...
Влияние качества рабочей силы на продуктивность труда
Человеку отдается решающая роль в развитии экономики страны как носителю
богатства, что предполагает максимальное и всестороннее использование
человеческих ресурсов. Поэтому в современны ...