Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Среднее арифметическое GRM - (18+25+25)/3 = 23 руб.

Аналог оцениваемого объекта можно сдавать в аренду за 126000 руб./год исходя из этого, можно определить стоимость оцениваемого объекта: 23руб.*126000руб./год = 2898000 руб.

Согласование результатов

∑ = 968225 + 416745 + 480000 + 265000 + 289800 = 2 419 770 руб.

Вывод: Метод сравнения продаж наиболее подробный и полный. Здесь рассматриваются различные элементы сравнения аналогов по которым можно оценить объект.

Метод расчёта и внесения поправок по одному аналогу не совсем точный т.к. данный метод требует сравнения только с одним аналогом.

Количественные корректировки по техническому состоянию и местоположению не совсем точный т.к. требует сравнения только по двум характеристикам: местоположению и техническому состоянию.

Метод общей группировки не точный т.к требует сравнения только по качеству и по сравнению с оцениваемым объектом.

Метод валового рентного мультипликатора (GRM) не точный т.к требует сравнения только со стоимостью от сдачи в аренду.

Оценка земли сравнительным подходом.

Является наиболее распространенной, который основан на принципе замещения согласно которому рациональный покупатель не заплатил за данный участок больше чем ему обойдется другой участок с подобными свойствами.

В рамках подхода применяют три метода:

1.Метод сравнения продаж.

1. Метод единицы сравнения. Применяется в случаях, когда участки отличаются друг от друга по размерам, но относительно схожи по другим параметрам.

Элементами сравнения называют характеристики земельных участков и условия заключения сделок с ними, которые влияют на величину цены продажи.

В качестве элементов сравнения используется:

имущественные права,

условия финансирования,

- рыночные условия,

- местоположение,

физические характеристики.

2. Метод базового участка (стандартного). Путем анализа сравнительных продаж определяется стоимость типичного (стандартного) земельного участка, который является затем основой расчета стоимости других участков земли. В качестве типичного земельного участка может использоваться реальный или гипотетический участок.

Еще статьи по экономике

Пути повышения эффективности использования оборотных средств на примере СПК Царевич
Оборотные средства являются одной из составных частей имущества предприятия. Состояние и эффективность их использования - одно из главных условий успешной деятельности предприятия Акт ...

Фирма в условиях чистой монополии
Тема курсовой работы «Фирма в условиях чистой монополии». В России значительная часть промышленной продукции выпускается единственными предприятиями-монополистами. Поэтому исследов ...

Городское хозяйство современного города
Термин «расселение» характеризует исторический процесс заселения территории, распределение населения на территории и его пространственную организацию. Расселение следует за более динами ...