Определение стоимости объекта оценки доходным подходом

Согласование результатов

Метод прямой капитализации будет точнее, т.к. в настоящее нестабильное время, правильнее рассчитывать стоимость на один текущий год, чем на три года вперед как в методе дисконтированных денежных потоков.

∑ = 2094545 руб. + 234036 руб. = 2328581 руб.

Стоимость недвижимости доходным подходом равна 2 328 581 руб.

Оценка стоимости земли доходным подходом

Позволяет получить рыночную стоимость земли исходя из ожидаемого потенциального дохода и применяется только к участкам приносящий доход.

. Метод капитализации земельной ренты

Метод применяется для застроенных и не застроенных земельных участков.

з = Д1/Rзем

Условие применения метода - возможность получения земельной ренты от оцениваемого земельного участка.

Метод предполагает следующую последовательность действий:

определение величины соответствующего коэффициента капитализации земельной ренты.

расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.

Под капитализацией земельной ренты понимается определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин земельной ренты за разные периоды времени.

В рамках данного метода величины земельной ренты может расчитываться как доход от сдачи в аренду земельного участка на условиях, сложившихся на рынке земли.

Основными способами коэффициента капитализации являются:

- Деление величины земельной ренты по аналогичным земельным участкам на цену их продажи.

Увеличение безрисковой ставки на капитал, на величину премии за риск, связанный с инвестированием капитала в оцениваемый земельный участок.

Метод предполагаемого использования

Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков.

Условие применения метода - возможность использования земельного участка способом, приносящий доход.

Последовательность действий данного метода:

1.Определение суммы и временной структуры расходов, необходимых для использования земельного участка в соответствии с вариантом его наиболее эффективного использования.

.Определение величины и временной структуры доходов от наиболее эффективного использования земельного участка.

.Определение величины ставки дисконтирования, соответствующей уровню риска инвестирования капитала в оцениваемый земельный участок.

.Расчет стоимости земельного участка путем дисконтирования всех доходов и расходов, связанных с использование земельного участка.

При проведении всех будущих доходов и расходов к дате проведения оценки используются ставки дисконтирования, получаемые на основе анализа ставок отдачи на капитал аналогичных по уровню риска инвестиций. Источником доходов может быть сдача в аренду, хозяйственное использование земельного участка или единого объекта недвижимости, или их продажа в наиболее вероятные сроки по рыночной стоимости.

Еще статьи по экономике

Интеллектуальная собственность и нематериальные активы фирмы
В проделанной мною работе я попыталась изучить интеллектуальную собственность и нематериальные активы фирмы. К ее изучению я подошла всесторонне, рассмотрев их теоретические основы. ...

Бюджетирование и контроль затрат по центрам ответственности
Актуальность выбранной темы определяется тем, что бюджетирование играет важнейшую роль в развитие предприятия и в получении наиболее высокой прибыли. Управление предприятием невозможно б ...

Формирование рыночной цены
Представление о цене сложилось достаточно давно. Изначально цену связывали именно с денежным выражением стоимости товара, затем стали рассматривать как отдельную характеристику товара. Ц ...