Сравнительный подход
q - количество корректировок аналога;
p - количество аналогов.
Расчет весовых коэффициентов объектов-аналогов представлен в таблице ниже.
Таблица. Весовые коэффициенты объектов-аналогов
|
Номер объекта-аналога |
№ 1 |
№ 2 |
№ 3 |
|
Количество корректировок по объектам-аналогам |
2 |
2 |
4 |
|
Весовой коэффициент, округл., % |
37,5 |
37,5 |
25,0 |
Расчет стоимости методом сравнительного анализа
Характеристики объектов-аналогов и расчет рыночной стоимости представлен в таблице ниже:
Таблица 21. Результаты расчета рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода
|
Элемент сравнения |
Объект оценки |
Объекты сравнения | ||
|
Объект-аналог №1 |
Объект-аналог №2 |
Объект-аналог №3 | ||
|
Цена предложения, долл. США за 1 м2 |
8 220 |
7 510 |
5 740 | |
|
Передаваемые права на здание |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2 |
8 220 |
7 510 |
5 740 | |
|
Финансовые условия |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2 |
8 220 |
7 510 |
5 740 | |
|
Условия продажи |
Типичные |
Типичные |
Типичные |
Типичные |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2 |
8 220 |
7 510 |
5 740 | |
|
Снижение цены в процессе торгов |
Рыночная |
Цена предложения |
Цена предложения |
Цена предложения |
|
Корректировка, % |
-5 |
-5 |
-5 | |
|
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2а |
7 458 |
6 970 |
5 030 | |
|
Дата выставления на торги |
01.03.2009г. |
февраль 2009 г. |
феврль 2009 г. |
февраль 2009 г. |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2 |
7 458 |
6 970 |
5 030 | |
|
Местоположение |
г. Москва, ЦАО, м. Пушкинская, м. Тверская, м. Чеховская, ул. Малая Дмитровка, д. 10 |
ЦАО, м. Цветной бульвар, пер. Большой Каретный, 4 м.п. от ст. метро |
ЦАО, м. Цветной бульвар, ул. Трубная, 5 м.п. от ст. метро |
ЦАО, м. Тверская, ул. Тверская, 5 м.п. от ст. метро |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2 |
7 458 |
6 970 |
5 030 | |
|
Линия домов |
Первая |
Первая |
Первая |
Вторая |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
25 | |
|
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2 |
7 458 |
6 970 |
7 011 | |
|
Общая площадь здания, м2 |
5 674,7 |
3 300,0 |
1 928,7 |
950,0 |
|
Корректировка, % |
-3,1 |
-6,1 |
-9,6 | |
|
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2 |
6 946 |
6 439 |
6 052 | |
|
Наличие парковки |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2а |
6 946 |
6 439 |
6 052 | |
|
Наличие подъездных путей |
Удобная транспортная доступность |
Удобная транспортная доступность |
Удобная транспортная доступность |
Удобная транспортная доступность |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2 |
6 946 |
6 439 |
6 052 | |
|
Состояние объекта |
Выполнен ремонт с применением современных отделочных материалов |
Выполнен ремонт с применением современных отделочных материалов |
Выполнен ремонт с применением современных отделочных материалов |
Без отделки |
|
Корректировка, долл. США/ м2 |
0 |
0 |
550 | |
|
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2 |
6 946 |
6 439 |
6 602 | |
|
Весовые коэффициенты, % |
37,5 |
37,5 |
25,0 | |
|
Скорректированная стоимость 1 м2 объекта оценки, долл. США |
6 658 | |||
|
Рыночная стоимость объекта оценки, долл. США |
37 786 000 | |||
|
Рыночная стоимость объекта оценки, руб. |
1 349 740 000 | |||
Еще статьи по экономике
Операции с недвижимым имуществом порядок совершения сделок купли-продажи жилых помещений
Право на жилище, провозглашенное в ст. 40 Конституции Российской
Федерации, является фундаментальным, так как оно выражает сущность системы
удовлетворения жилищных потребностей общества. ...
Составление сметы на строительство и расчет сметной стоимости
В
строительстве правоотношения субъектов хозяйственной деятельности (заказчиков и
подрядчиков) регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.
«Строительные работы на объекте до ...
Себестоимость и рентабельность производства мяса КРС
Себестоимость
продукции (работ, услуг) представляет собой стоимостную оценку используемых в
процессе производства продукции (работ, услуг) природных ресурсов, сырья,
материалов, топлива ...