Сравнительный подход

Таким образом, повышающая корректировка на линию домов для объекта-аналога №3 составила, округленно, 25%.

Корректировка на наличие парковки

Объект оценки и объекты-аналоги имеют парковочные места. Таким образом, корректировка на наличие парковки не вводилась.

Корректировка на площадь объекта

Как правило, цена продажи 1 м2 объекта недвижимости с большей площадью меньше, чем аналогичный показатель для объекта с меньшей площадью.

Площадь объекта оценки составляет 5 674,7 м2.

Площадь объекта-аналога №1 составляет 3 300,0 м2, объекта-аналога №2 - 1 198,7 м2, объекта-аналога №3 - 950,0 м2, на основании этого оценщики заключили, что в стоимость всех объектов-аналогов необходимо ввести корректировки.

Для расчета указанной корректировки оценщиками была применена статистически полученная формула логарифмической зависимости рыночной стоимости от общей площади объекта недвижимости:

ОС = 2 249, (К = 1,713); где:

ОС - относительная рыночная стоимость;

П - общая площадь,

К - коэффициент корреляции.

Корректировка на общую площадь рассчитывалась по следующей формуле:

; где:

i - корректировка на общую площадь;

ОСоц - относительная расчетная рыночная стоимость объекта оценки;

ОСан - относительная расчетная рыночная стоимость объекта-аналога.

Расчет поправки на общую площадь представлен в таблице ниже

Таблица 20. Расчет корректировки на площадь объекта

Таким образом, размер корректировки для объекта-аналога №1 составил (-3,1%), для объекта-аналога №2 - (-6,1%), для объекта-аналога №3 (-9,6%).

Корректировка на наличие подъездных путей

Объект оценки и объекты-аналоги имеют удобные подъездные пути, поэтому корректировка не вводилась.

Корректировка на состояние объекта

В помещениях объекта оценки и объектов-аналогов №1 и №2 проведены ремонтные работы с применением современных отделочных материалов. Поскольку объект-аналог №3 находится в состоянии «без отделки», то необходимо внести корректировку на проведение ремонта в помещениях офисного назначения объекта-аналога №3. Размер корректировки принят оценщиками в размере 550 долл. США/м2, что соответствует стоимости ремонта офисных помещений, класса «А».

Веса аналогов

Вследствие внесения оценочных корректировок по объектам-аналогам, достоверность данных по этим объектам уменьшается. Весовые коэффициенты для объектов-аналогов приведены в нижеследующей таблице и рассчитаны по формуле:

, где

D - весовой коэффициент;

Q - общее количество корректировок;

Еще статьи по экономике

Производительность труда как важнейший фактор эффективности производства на примере СП ЗАО Милавица
Производительность труда на промышленных предприятиях является не только одним из главных показателей эффективности его деятельности, но и прогнозным показателем, от выполнения которого ...

Финансовые резервы предприятия
Финансы предприятия - денежные отношения, связанные с формированием и распределением денежных доходов и накоплений и их использования на различные цели (например на выполнение обязательс ...

Влияние неполноты и асимметрии информации на эффективность функционирования рынков
В основных фундаментальных микроэкономических исследованиях поведение агентов рынка анализируется исходя из предположения о том, что они обладают полной информацией, необходимой для прин ...