Сравнительный подход

Таким образом, повышающая корректировка на линию домов для объекта-аналога №3 составила, округленно, 25%.

Корректировка на наличие парковки

Объект оценки и объекты-аналоги имеют парковочные места. Таким образом, корректировка на наличие парковки не вводилась.

Корректировка на площадь объекта

Как правило, цена продажи 1 м2 объекта недвижимости с большей площадью меньше, чем аналогичный показатель для объекта с меньшей площадью.

Площадь объекта оценки составляет 5 674,7 м2.

Площадь объекта-аналога №1 составляет 3 300,0 м2, объекта-аналога №2 - 1 198,7 м2, объекта-аналога №3 - 950,0 м2, на основании этого оценщики заключили, что в стоимость всех объектов-аналогов необходимо ввести корректировки.

Для расчета указанной корректировки оценщиками была применена статистически полученная формула логарифмической зависимости рыночной стоимости от общей площади объекта недвижимости:

ОС = 2 249, (К = 1,713); где:

ОС - относительная рыночная стоимость;

П - общая площадь,

К - коэффициент корреляции.

Корректировка на общую площадь рассчитывалась по следующей формуле:

; где:

i - корректировка на общую площадь;

ОСоц - относительная расчетная рыночная стоимость объекта оценки;

ОСан - относительная расчетная рыночная стоимость объекта-аналога.

Расчет поправки на общую площадь представлен в таблице ниже

Таблица 20. Расчет корректировки на площадь объекта

Таким образом, размер корректировки для объекта-аналога №1 составил (-3,1%), для объекта-аналога №2 - (-6,1%), для объекта-аналога №3 (-9,6%).

Корректировка на наличие подъездных путей

Объект оценки и объекты-аналоги имеют удобные подъездные пути, поэтому корректировка не вводилась.

Корректировка на состояние объекта

В помещениях объекта оценки и объектов-аналогов №1 и №2 проведены ремонтные работы с применением современных отделочных материалов. Поскольку объект-аналог №3 находится в состоянии «без отделки», то необходимо внести корректировку на проведение ремонта в помещениях офисного назначения объекта-аналога №3. Размер корректировки принят оценщиками в размере 550 долл. США/м2, что соответствует стоимости ремонта офисных помещений, класса «А».

Веса аналогов

Вследствие внесения оценочных корректировок по объектам-аналогам, достоверность данных по этим объектам уменьшается. Весовые коэффициенты для объектов-аналогов приведены в нижеследующей таблице и рассчитаны по формуле:

, где

D - весовой коэффициент;

Q - общее количество корректировок;

Еще статьи по экономике

Составление сметы на строительство и расчет сметной стоимости
В строительстве правоотношения субъектов хозяйственной деятельности (заказчиков и подрядчиков) регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. «Строительные работы на объекте до ...

Удержания из заработной платы на предприятии
Заработная плата всегда была важным вопросом, и интересовала всех людей, ведь она является основным источником дохода большинства людей, а удержания, производимые из заработной платы, к ...

Тенденции и формирование экономики знаний
С конца 90-х годов прошлого века широкое распространение в западной и отечественной науке получил термин «экономика знаний» или «экономика, основанная на знаниях» (в прямом переводе с англи ...