Определение рыночной стоимости доходным методом

Весовой коэффициент выбирается произвольно, но он не должен быть больше 1.

Вес результата, полученного методом сопоставимых продаж примем на уровне 0,6, затратным методом - 0,1, доходным - 0,3.

Следовательно рыночная стоимость данного объекта определится следующим образом:

С=1173578*0,1+840000*0,6+1465224*0,3=1060925р

Таким образом, на основании имеющейся информации и данных полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методики оценки, можно сделать вывод, что рыночная стоимость объекта оценки, включаемого в себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Самара, ул.Георгия Димитрова, дом 112, кв. 9, составляет 1601000руб. (с учетом округления).

Заключение

Недвижимое имущество - это один из важнейших объектов гражданского права, определяющим моментом в развитии правового регулирования которого, явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности в условиях их равной защиты.

Соответственно произошел переход от абсолютного юридического запрета операций с недвижимым имуществом к их разрешению, путем постоянного расширения видов разрешенных операций. Широко развивающийся рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан - права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

Так как в наше время появилось большое количество частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности. В следствие этого вопрос о признании сделки как юридического факта не признается. Между тем недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности. Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.

Приложение А

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № _

на приобретение объекта недвижимости

г. Самара " _" 200_ г.

_, именуемое в дальнейшем АГЕНТ, в лице руководителя риэлторского отдела _, действующего на основании доверенности № _от _200_ года, с одной стороны, и гр. именуемый(ые) в дальнейшем КЛИЕНТ, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.АГЕНТ обязуется за вознаграждение совершать по поручению, от имени и за счет КЛИЕНТА следующие юридические и фактические действия по приобретению объекта недвижимости:

проведение маркетинговых исследований;

размещение рекламы;

юридическое сопровождение сделки по приобретению объекта недвижимости, включающее в себя: сбор документов, необходимых для сделки по купле-продаже, юридическое консультирование по вопросам, связанным с договором, проверку наличия у продавца правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект;

.2.Характеристика вариантов приобретаемого объекта недвижимости:

расположение (район)

технические сведения _

_

1.3.Установленная

КЛИЕНТОМ

цена приобретаемого объекта недвижимости

равна денежной сумме в размере

.4. Объект будет оформлен в собственность

2. Права и обязанности сторон

.1.АГЕНТ имеет право:

Еще статьи по экономике

Городское хозяйство современного города
Термин «расселение» характеризует исторический процесс заселения территории, распределение населения на территории и его пространственную организацию. Расселение следует за более динами ...

Управление амортизационной политикой и основными фондами предприятия
В условиях становления рыночной экономики одной из насущных задач общества является сохранение, техническое перевооружение и дальнейшее развитие материально-технической базы производств ...

Многообразие форм собственности в рыночной экономике. Формы собственности в России
Собственность относится к числу наиболее важных и сложных проблем экономики и экономической теории. История экономической жизни общества в периоды повышенной социальной активности ведет, ...