Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий ОАО СХП «Черновский»
Корректировка № 2. Условия финансирования. Все объекты, принятые в качестве аналогов продаются на рыночным условиях, следовательно введения поправки не требуется.
Корректировка № 3. Особые условия продажи. В цену продажи участка № 2 внесена поправка, учитывающая нетипичный срок экспозиции. Типичный срок экспозиции - 6 месяцев. Сокращение срока экспозиции на 4 месяца в среднем ведет к уменьшению цены на 10%.
Корректировка № 4. Время продажи. Основанием для внесения данной поправки является изменение цен на земельном рынке.
Рост цен на рынке земельных участков зафиксирован за первую половину 2009 г. 2% в месяц, за третий квартал 1% в месяц, за четвертый квартал рост цен не выявлен.
Поправка для аналога №1 составит 0% (отсутствие роста цен), для аналога №2 +2%, для аналога №3 + 7%, для аналога №4 +3%.
Корректировка № 5. Местоположение. Участки №1 и №4 имеют сходное местоположение с оцениваемым земельным участком. Участок №2, имеет лучшее расположение для строительства тепличного комплекса и пользуется большим спросом. Поэтому вносится понижающая поправка на местоположение -5% (анализ прошлых парных продаж устанавливает разницу в пределах 5-7%).
Участок №3 худшее расположение. Экспертно величина корректировки для участка №3 определена в +10%.
Корректировка № 6. Физические характеристики. Рельеф поверхности земельного участка №3 неровный. Это ухудшает физические условия. Величина поправки в цену продажи участка равна +1% (из анализа прошлых парных продаж (таблица 10).
Таблица 10 - Результаты корректировки цены сравниваемых участков
|
Элементы сравнения |
Земельный участок №1 |
Земельный участок №2 |
Земельный участок №3 |
Земельный участок №4 |
|
Цена предложения, руб. |
137555000 |
136808410 |
136400000 |
136 116 000 |
|
Размер участка, га |
3050 |
3070 |
3100 |
3000 |
|
Цена за 1 га, руб. |
45100 |
44563 |
44000 |
45372 |
|
1. Корректировка на право собственности |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
|
Скорректированная цена, руб. |
45100 |
44563 |
44000 |
45372 |
|
2. Корректировка на условия финансирования, руб. |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
|
Скорректированная цена, руб. |
45100 |
44563 |
44000 |
45372 |
|
3. Корректировка на особые условия продажи, % |
0,00 |
+10% |
0,00 |
0,00 |
|
Скорректированная цена, руб. |
45100 |
49019,3 |
44000 |
45372 |
|
4. Корректировка на время продажи |
0 |
+2% |
+7% |
+3% |
|
Скорректированная цена, руб. |
45100 |
49999 |
47080 |
46733 |
|
5. Корректировка на местоположение |
+0% |
-5% |
+10% |
+0% |
|
Скорректированная цена, руб. |
45100 |
47499 |
51788 |
46733 |
|
6. Корректировка на физические (геологические) условия |
+0% |
+0% |
+2% |
+0% |
|
Скорректированная цена, руб. |
45100 |
47499 |
52823 |
46733 |
Еще статьи по экономике
Иностранные кредиты и экономическая безопасность Республики Беларусь
Проблема внешней задолженности является одной из
острейших для Беларуси, т.к. национальная экономика страны требует
значительного вливания инвестиций, технологий, инноваций, но она не мо ...
Финансовые резервы предприятия
Финансы предприятия - денежные отношения, связанные с
формированием и распределением денежных доходов и накоплений и их использования
на различные цели (например на выполнение обязательс ...
Эффективность создания и функционирования ОАО на примере ОАО Березовский сыродельный комбинат
В
результате осуществления за последнее десятилетие коренных преобразований в
политической и экономической жизни в Республике Беларусь, произошли
значительные изменения в отношениях соб ...