Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий ОАО СХП «Черновский»
Расчет коэффициента капитализации
Для целей настоящей оценки безрисковая ставка принимается равной ставке дохода по рублевым депозитам по выборке банков высшей категории надежности, которая на дату оценки составляет 10% годовых.
Определение величины премии за риск
Факторами, определяющими величину премии за риск, являются: риск инвестиций в сельскохозяйственные угодья; риск низкой ликвидности.
Таблица 7 - Расчет премии за риск инвестиций в сельскохозяйственные земли:
|
Фактор риска |
Величина премии за риск, % |
Обоснование величины премии за риск |
|
Риск инвестиций в сельскохозяйственные угодья |
6 |
В Самарской области доход от сельскохозяйственного производства значительно ниже, чем в строительстве, промышленности и других отраслях экономики области |
|
Низкая ликвидность |
5 |
В настоящее время рынок сельскохозяйственных земель в Самарской области не сложился, поэтому ликвидность оцениваемого земельного участка низкая, рассчитанная исходя из срока экспозиции в шесть месяцев |
|
Итого |
11 |
Премия за низкую ликвидность рассчитана по формуле:
(8)
Таким образом, коэффициент капитализации составляет
+ 11 = 21%.
Таблица 8 - Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
|
Показатель |
Ячмень с подсевом |
Картофель |
Многолетние травы |
Среднее значение |
|
Урожайность, ц/га |
21 |
120 |
44 | |
|
Цена продажи, руб./ц |
297,62 |
442 |
156,42 | |
|
Валовой доход, руб./га |
6250 |
53040 |
6882,5 | |
|
Затраты, руб./ га |
4344 |
30840 |
3096 | |
|
Рента, руб. / га |
6250 - 4344 = 1906 |
53040 - 30840 = =22200 |
6882,5 -3096 =3786,5 |
27892,5:3 = 9297,5 |
|
Стоимость земли, руб./ га |
9297,5 : 21% = 44273,77 | |||
Еще статьи по экономике
Теория потребительского выбора. Потребитель в рыночной экономике
Рынок это экономическая система, ориентированная на потребителя. Этим
объясняется постоянный интерес экономической науки к тому, как ведет себя
обычный потребитель, какими мотивами он ру ...
Денежный спрос и его факторы
Поистине, это самый загадочный инструмент из всех
приобретенных человеком. Нет ничего проще, как с ним обращаться, и нет
ничего труднее, чем понять, как он действует. Никто не может по ...
Особенности разгосударствления и приватизации в Республике Казахстан
Ключевыми
проблемами в постсоциалистических странах при переходе к рыночной экономике
являются реформирование отношений собственности и развитие предпринимательства.
В
Республике Ка ...