Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий ОАО СХП «Черновский»
Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий осуществляется в следующей последовательности:
) сбор и подготовка исходной нормативной и статистической информации;
) определение нормативной урожайности по каждой группе почв в разрезе основных сельскохозяйственных культур;
) определение величины земельной ренты;
) определение рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий.
После анализа состояния сельскохозяйственных угодий ОАО СХП «Черновский» Волжского района Самарской области и основных тенденций их использования для оценки был составлен севооборот культур - из набора культур, традиционно возделываемых в месте расположения земельного участка, с учетом особенностей сельскохозяйственного районирования территории оценки, неистощительного и наиболее эффективного использования сельскохозяйственных земель (таблица 5).
Таблица 5 - Севооборот ОАО СПХ «Черновский» за 2006 - 2009 гг.
Год |
Сельскохозяйственная культура |
2006 |
Ячмень с подсевом многолетних трав |
2007 |
Картофель |
2008 |
Картофель |
2009 |
Многолетние травы |
Показатели нормативной урожайности, закупочных цен и затрат, характерные для культур, представленных в севообороте (таблица 6).
Таблица 6 - Показатели нормативной урожайности, закупочных цен и затрат ОАО СПХ «Черновский»
Сельскохозяйственная культура |
Нормативная урожайность, ц/га |
Закупочная цена, руб./ц |
Затраты на производство, руб. /га |
Ячмень с подсевом многолетних трав |
21 |
206 |
4344 |
Картофель |
120 |
257 |
30840 |
Многолетние травы |
44 |
70 |
3096 |
Затраты на производство сельскохозяйственной продукции определяются на основе технологических карт, устанавливающих нормативные издержки семян, горюче-смазочных материалов, удобрений и т.п. в натуральном выражении. Расчет затрат в денежном выражении осуществляется исходя из сложившихся в районе расположения земельного участка рыночных цен.
В соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, при определении затрат на производство должна учитываться прибыль предпринимателя, которая исходя из «Технических указаний по государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий на уровне субъекта Российской Федерации» может быть принята в размере 20% от материальных издержек.
Еще статьи по экономике
Пути повышения эффективности реализации сельскохозяйственной продукции
Реализация продукции является важнейшим
экономическим показателем, характеризующим хозяйственно-финансовую деятельность
предприятия.
Реализация продукции - это поступление
изготовлен ...
Роль малых и средних предприятий в экономике и внешнеэкономических связях России
Актуальность темы выпускной квалификационной работы определяется, прежде
всего, той ролью, которую малые и средние предприятия играют в современной
экономике. Достаточно сказать, что его ...
Критерии экономической эффективности, пути её повышения
Россия
вступила в период формирования рыночных отношений. Рыночная экономика по своей
сущности является средством, стимулирующим рост производительности труда,
всемерного повышения экон ...