Краткий обзор рынка офисной недвижимости в г. Москве

Инвестиционная привлекательность российского рынка

На протяжении последних шести лет объем инвестиций в московский рынок коммерческой недвижимости неуклонно увеличивался. Стабильное развитие рынка обусловливает его привлекательность для российского и иностранного капитала. На рынок выходят новые международные инвесторы и девелоперы, а среди российских игроков рынка коммерческой недвижимости наиболее заметной группой остаются финансово-промышленные холдинги, для которых недвижимость является непрофильным активом.

В инвестиционные активы сектора коммерческой недвижимости продолжают вкладывать средства как российские, так и иностранные инвесторы. Причем повышенная активность отмечается не только в офисном и торговом сегментах рынка, но и в складском.

Стабилизация рынка приводит к постепенному снижению ставки капитализации, которая уже находится на уровне 12-14%. Как и ранее, более широкому развитию рынка инвестиционных продаж препятствует дефицит качественных проектов институционального уровня, а также сохраняющиеся политические риски.

Продолжается тенденция роста инвестиций в девелопмент. Среди крупных проектов можно выделить масштабную реконструкцию площади Тверской Заставы. На площади построена новая транспортная развязка и подземный торговый центр, а рядом разместились гостиничные и офисные здания.

Все больше компаний, специализирующихся на девелопменте жилой недвижимости, обращаются к коммерческому сектору. Например, в планы холдинга «Интеко» входит строительство значительных объемов офисной и гостиничной недвижимости. Одной из вероятных причин диверсификации бизнеса является неудовлетворенный спрос на офисные и гостиничные площади.

Ряд иностранных институциональных инвесторов объявили о своих инвестиционных планах на российском рынке коммерческой недвижимости. В частности, поиском объектов соответствующего уровня заняты компании «GE Capital», «AIG Global Real Estate Investment», «Европейский Банк Реконструкции и Развития» (ЕБРР) и «JER Partners».

Продолжает развиваться российский рынок коллективных инвестиций в недвижимость. Данный вид привлечения средств осваивают даже такие крупные компании, как «Mirax Group», которая возвела многофункциональный комплекс «Башня Федерация» в рамках ММДЦ «Москва-Сити». Для финансирования этого, а также других проектов компании были созданы два закрытых паевых инвестиционных фонда с порогом инвестиций, доступным для частного инвестора. Ожидается рост числа закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости, а также значительное увеличение объема средств, аккумулированных под их управлением.

Долгое время основным привлекательным для инвестиций регионом России считалась Москва. Однако в последние годы по мере роста конкурентной среды доходность инвестиций в г. Москве снижается. В то же время растет инвестиционная привлекательность регионов. Доходы населения (а значит и платежеспособность) растут во всей России - только за последний год прирост составил от 10% до 25% по различным регионам. Как следствие этого растет товарооборот. Интересно, что г. Москва уже не является лидером по динамике роста этих двух показателей.

Непрозрачность региональных рынков серьезно уменьшает их инвестиционную привлекательность. Если говорить о недвижимости, то в настоящее время в регионах практически отсутствуют регулярные исследования этого рынка, информация противоречива, объемы рынка, заявленные различными источниками, различаются в разы. На фоне этого достаточно изученный рынок недвижимости г. Санкт-Петербурга с его высокой доходностью представляет наибольший интерес для инвесторов.

В настоящее время по доходности рынок недвижимости Петербурга опережает рынки не только Европы, но и г. Москвы. Например, доходность недвижимости в г. Лондоне находится на уровне 5%, в г. Варшаве 8%, в г. Москве составляет 13-14%, а в Петербурге - 17-20%.

В силу высокого уровня доходности этого бизнеса продолжается интенсивный рост инвестиций в него, соответственно продолжается рост объемов вводимых в эксплуатацию помещений различного коммерческого назначения.

Еще статьи по экономике

Регулирование внешнеэкономической деятельности предприятия
Внешнеэкономическая деятельность предприятия - это предпринимательская деятельность юридических и физических лиц, которая включает внешнеторговую и инвестиционную деятельность, междунар ...

Денежный спрос и его факторы
Поистине, это самый загадочный инструмент из всех приобретенных человеком. Нет ничего проще, как с ним обращаться, и нет ничего труднее, чем понять, как он действует. Никто не может по ...

План производства, обеспечивающий эффективную деятельность предприятия в рыночных условиях хозяйствования
Концепция стратегии развития предприятия как социально-экономической, так и производственной системы состоит в формировании главных предпосылок эффективной деятельности предприятия при ...