Лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка как незастроенного

ЛНЭИ определяется, как вариант использования,выбранные в среде различных, возможных и альтернативных вариантах, которые являются физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым,которое приводит к наивысшей стоимости земли. Выбранный лучший вариант позволяет получить максимальный доход от земельного участка.

Лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости представляет вариант использования свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, обеспечивается соответствующими финансовыми ресурсами и дает максимальную стоимость. Оптимальное использование участка земли определяется конкурирующими факторами конкретного рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект собственности, и не является результатом субъективных домыслов собственника, девелопера или оценщика. Поэтому анализ и выбор наиболее эффективного использования является, по сути, экономическим исследованием рыночных факторов, существенных для оцениваемого объекта.

При определении ЛЭНИ земельного участка используют 6 факторов влияющие на её стоимость:

· Потенциальное местоположение

· Рыночный спрос

· Правовая обоснованность застройки

· Ресурсное качество участка

· Технологическая обоснованность

· Финансовая обоснованность

Применение этих факторов позволяет учитывать объект износа и устаревание зданий, определить наиболее подходящий характер улучшения, который необходимо осуществлять на земельном участке.

Стоимость строительства 1 м3- 26000 рублей

Рыночная стоимость 1 м3- 30000 рублей

Площадь 4х этажного жилого дома-520 м2

Площадь 3х этажного жилого дома- 540 м2

Вывод: Площадь 3х этажного жилого дома меньше, чем у 4х этажного жилого дома, соответственно стоимость земли будет выше.

Еще статьи по экономике

Исследование формирования себестоимости на продукцию ОАО Уфалейхлебзавод
Актуальность темы. Себестоимость продукции, представляет собой затраты предприятия на производство и обращение, служит основой соизмерения расходов и доходов, то есть самоокупаемости - о ...

Исследование современного состояния естественных монополий в России
Существует огромное количество различных рыночных состояний, что позволяет говорить о несовершенстве рынков и рассматривать монополистическую составляющую в качестве причины этого несове ...

Особенности разгосударствления и приватизации в Республике Казахстан
Ключевыми проблемами в постсоциалистических странах при переходе к рыночной экономике являются реформирование отношений собственности и развитие предпринимательства. В Республике Ка ...