Метод соотнесения цены и дохода
Метод соотнесения цены и дохода основывается на предложении, что величина дохода, приносимого недвижимостью, является ценообразующих фактором и анализ соразмерности цены и дохода по аналогичным объектам дает основание для использования усредненных результатов при оценке конкретного объекта недвижимости.
В данном методе используются экономические единицы сравнения:
· потенциальный валовой доход;
· действительный валовой доход;
· чистый операционный доход.
В зависимости от выбранной экономической единицы сравнения при оценке недвижимости можно использовать валовой рентный мультипликатор и общий коэффициент капитализации. Метод валового рентного мультипликатора и метод общего коэффициента капитализации имеют сходную принципиальную основу, поэтому требует единого подхода к критериям и последовательности отбора аналогичной недвижимости.
. Одинаковое назначение объектов или принадлежность к одному и тому же сегменту рынка недвижимости.
. Сопоставимый вид используемого дохода:
· потенциальный валовой доход;
· действительный валовой доход;
· чистый операционный доход;
· денежный поток на собственный капитал;
. Совпадение времени поступления дохода:
· прогнозный годовой доход;
· фактический доход за последний отчетный год;
· среднегодовой доход за последние несколько лет;
. Экономический признак - незначительное расхождение величин адекватных доходов.
Еще статьи по экономике
Расчет технико-экономических показателей промышленного предприятия за год
Экономика
- это исследование поведение людей в процессе производства, распределение,
обмена и потребления материальных благ и услуг в мере ограниченных ресурсов.
Но,
если рассматрив ...
Особенности разгосударствления и приватизации в Республике Казахстан
Ключевыми
проблемами в постсоциалистических странах при переходе к рыночной экономике
являются реформирование отношений собственности и развитие предпринимательства.
В
Республике Ка ...
Влияние железнодорожного транспорта на экономические и культурные показатели жизнедеятельности государства
В широком смысле слова современный транспорт - это крупный и сложный
комплекс народного хозяйства, в рамках которого действуют как самостоятельные
отрасли различные виды так называемого ...